Rénovation d'une ferme à Herbais

#1 Ponçage des 2 chambres à front de rue

8 janvier 2012

Vue sur la grande chambre à front de rue, entièrement poncée, y compris le sol, fortement taché par des résidus de plâtre malgré les précautions prises durant le plafonnage ...

Les cloisons Gyproc ont été jointoyées et les vieux murs de briques replafonnés l'an dernier. Maintenant, c'est la phase ponçage. Aucune machine ne s'étant révélée satisfaisante, le ponçage a été fait à la main; au total, plus de 200 m².

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#2  Ponçage ... (suite)

28 janvier 2012

A gauche, une portion de plancher OSB poncée; à droite, une zone non poncée...

Le sol a également dû être poncé car, malgré les précautions prises, pas mal de taches de plâtre (100 m²) ... Là, une ponceuse excentrique a pu être utilisée avec succès.
Pour finir, nettoyage et rangement de tous les outils.

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#3 Rejointoyage de l'escalier de la cave

25 avril 2012

Finalement, malgré cette rénovation, les bois seront remplacés par des nez de marche en dur: des linteaux en béton placés à l'envers, la partie rugueuse vers le haut (effet antidérapant).

Les escaliers de la cave sont constitués de briques, sauf le nez de marche qui est fait d'une poutre de bois. Donc, ouverture des joints des briques, ponçage des bois et rejointoyage des briques.

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#4 Pose d'un marbre au fond du couloir d'entrée

23 mai 2012

L'ancienne tablette de récupération en marbre noir  s'harmonise bien avec le vieux carrelage jaune.

Le futur escalier menant au 1er étage doit venir s'appuyer au sol, au bout du couloir d'entrée de la maison. C'est d'ailleurs là que se trouvait l'ancien escalier. Malheureusement, une partie du carrelage jaune est manquante. D'où l'idée de récupérer un vieux morceau de marbre noir et de l'y placer: excellent mariage.

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#5 Trappe fermant la trémie de l'escalier du grenier

30 mai 2012

La trappe est installée (multiples 18 mm) avec 10 cm de Recticel comme isolant. Tout à fait hermétique. Une fois ouverte, elle vient s'appuyer contre le poteau de droite.

L'escalier menant au grenier se terminait par une trémie ouverte, donc avec une perte d'isolation considérable, même si, au 1er étage, le bas de la cage d'escaliers est fermée par une porte.
En effet, l'isolation de la maison a été réalisée dans le plancher du grenier et non pas dans la toiture.
D'où la nécessité de réaliser une trappe étanche et isolée (10 cm de Recticel).

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#6 Finitions autour des tuyaux de chauffage central au 1er

28 juin 2012

Un passage de tuyaux dans le plancher, réparé avec une chute d'osb et de la pâte à bois.

D'importantes modifications ont été réalisées dans le circuit de chauffage central au 1er étage, avec de nouveaux radiateurs partout.
Après la passage du chauffagiste, il a fallu reboucher les passages des tuyaux dans les murs et les planchers.
Pas compliqué, mais beaucoup de "chipotages".

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#7 Transformation de l'écurie en cuisine et buanderie

Partie 1: Démolition.

6 Août 2012.

La phase de démolition est terminée. Les 2 cuves à mazout seront transférées dans la bâtiment de gauche. Sur le droite, la chaudière, protégée par une construction en OSB, restera en place.

L'ancienne écurie est transformée complètement: fondations, dalle isolante, nouveaux murs, ... On crée ainsi une buanderie + chaufferie + wc à front de rue (15 m²) et une cuisine à l'arrière, donnant sur la prairie (25 m²).

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#8 Transformation de l'écurie en cuisine et buanderie

Partie 2: Fondations et dalle de béton.

6 Août 2012.

La dalle de béton vient d'être coulée.

Une partie des gravats a été utilisée pour assurer la bonne stabilité sous la dalle de béton. Les interstices ont été remblayées avec du sable qui a été damé, puis un isolant a été posé (Recticel). Enfin, un Visqueen a été étalé, des espaceurs placés ainsi qu'une armature métallique. Le béton a alors été coulé.

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#9 Transformation de l'écurie en cuisine et buanderie

Partie 3: Construction des murs.

6 Août 2012

Le bâtiment comprenant la cuisine et la buanderie est terminé. On va commencer la rénovation du bâtiment de gauche, ancienne porcherie, qui sera transformée en "remise" et où seront placées les 2 cuves à mazout.

Les murs sont constitués, le l'intérieur vers l'extérieur de: un bloc en terre cuite, un isolant, une coulisse et un mur de vielles briques récupérées lors de la démolition des bâtiments concernés.

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#10 Transformation de l'écurie en cuisine et buanderie

Partie 4: Placement des poutres

6 Août 2012.

Les poutres sont scellées dans le mur d'un côté (sur la photo), de l'autre, fixées sur une muraillière.

Une fois les poutres placées et le chaînage réalisé, on insère 20 cm de laine de roche entre celles-ci, puis on agrafe un pare-vapeur qui sera fixé sur la périphérie du mur par un cordon de colle spécialement prévue à cet effet.

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#11 Transformation de la porcherie en "remise"

6 Août 2012.

On voit ici les 2 arcades reconstruites à l'image de celles des fenêtres de la maison. La première surmonte la porte d'entrée de la remise, la seconde, la fenêtre.

L'ancienne porcherie attenante à l'écurie est transformée en remise et lieu de stockage des cuves à mazout. Surface: 18 m², avec béton au sol. Une toiture avec isolation sera placée, ainsi qu'un Vélux.

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#12 Plafonnage du mur du living côté rue

6 Août 2012

La partie gauche du mur est maintenant plafonnée.

Pour un premier essai de plafonnage, je me suis attaqué à un mur particulièrement difficile, puisque comportant deux fenêtres. Bien sûr, rien n'était de niveau. En plus, il fallait "arranger" les poutres métalliques au-dessus des fenêtres.
Finalement, c'est une réussite complète: plafonnage avec finition glacée, totalement de niveau (dans tous les sens !). Bref, prêt à peindre.

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#13 Plafonnage du mur du living côté cheminée

15 Août 2012

La cheminée en petites briques rouges a été détruite et le corps de cheminée remaçonné puis plafonné.

Même travail sur le mur adjacent. Au préalable, il a fallu démonter une cheminée en petites briques rouges et joints blancs, comme on faisait à une certaine époque. Ensuite, remaçonner les angles du corps de cheminée ainsi que les multiples points d'introduction des buses des différents poêles successivement utilisés dans cette pièce. Finalement, cornières et plafonnage.

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#14 La dalle de béton pour la terrasse

24 Août 2012

Egalisation de l'antépénultième bande de béton sur la terrasse.

On profite du camion-pompe pour couler le béton de la terrasse, en plus du béton de la cuisine. On a disposé des guides tous les 3m sur des plots de béton. On coule ainsi chaque bande l'une après l'autre. Chaque bande est "rilée" avec un tube PVC prenant appui sur les guides, avant de couler la bande suivante. A la fin, on enlève les guides et on remplit le vide ainsi laissé, parfaitement de niveau avec les 2 bandes adjacentes. On obtient ainsi une surface parfaitement plane de 75 m², avec bien sûr une pente de 1.5 cm au mètre allant de la maison vers la prairie.

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#15 Gros œuvre de la buanderie / chaufferie

Août 2012

Les joues de la future fenêtre sont en train d'être réalisées.

Il s'agit de l'aménagement des murs du local à front de rue: buanderie + chaufferie + WC:
- Réaménagement de la porte d'entrée, trop basse,
- Création d'une fenêtre,
- Béton au sol,
- Mur en blocs de 9cm délimitant un WC,
- Plate-forme bétonnée permettant le passage entre la cuisine et ce local situé 80 cm plus bas que celle-ci.

Ultérieurement, je construirai un escalier en bois, prenant appui sur cette plate-forme, pour descendre de la cuisine vers la buanderie, avec des poutres 4x23 excédentaires lors de la construction des planchers.

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#16 Placement de l'escalier en chêne

13 septembre 2012

Vue sur le haut de l'escalier et une partie de la rambarde.

Enfin, il est arrivé et posé, cet escalier en chêne, avec sa rambarde en "L" et sa main courante. Il remplacera avantageusement l'échelle utilisée pendant 2 ans ...

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#17 Rejointoyage des nouveaux bâtiments

1er octobre 2012

Les nouveaux bâtiments à l'avant plan et le pignon de la maison à l'arrière plan.

Un énorme embellissement que le sablage et rejointoyage des nouvelles constructions ainsi que du pignon de la maison qui lui, a dû au préalable être déjointoyé.
Une vraie transformation visuelle !

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#18 Toiture sur les nouveaux bâtiments

17 octobre 2012

Vue arrière: à droite, la cuisine avec la porte-fenêtre; à gauche, la remise .

La pose de la toiture sur les nouveaux bâtiments, avec un Velux dans chacun d'eux, apportant une très bonne luminosité dans ces pièces.

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#19 Finitions dans le grenier de la cuisine

9 novembre 2012

A gauche, une partie de la porte qui donne sur la buanderie, à 4 m de hauteur. Noter que les panneaux d'OSB ont été placés à l'envers par l'ouvrier. L'erreur sera corrigée dès le lendemain.

Au-dessus de la nouvelle cuisine existe un grenier qui pourrait être parfaitement aménageable. Mais, on se contentera de le mettre "au propre", notamment en construisant une porte coulissante permettant de fermer son accès à partir de la buanderie.

Cette porte se trouve à 4 m du sol ! La buanderie ressemble à une petite chapelle, avec son toit qui culmine à près de 5 m à son point haut !

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#20 Finitions autour des 2 Velux

10 novembre 2012

Quelques cornières, des lattes plates et la finition des Velux est terminée.

Des panneaux d'OSB III ont été utilisés pour "finir" les plafonds de la buanderie et de la remise. Autour des velux, un travail de finition s'impose: cacher les angles des OSB avec des cornières en bois en forme de "L" et des plats pour les jonctions qui se situent dans le même plan.
Pas compliqué, mais beaucoup de mesures, découpes, ajustages, ... Finalement, deux couches de vernis respirant.

Noter que dans l'épaisseur du plafond, on a placé 20 cm de laine de roche, plus un pare-vapeur juste au-dessus des osb, séparé de ceux-ci par une petite latte de 1 cm, pour l'aération de l'ensemble.

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#21 Portes et fenêtres pour les nouveaux bâtiments

13 décembre 2012

A gauche, la porte et la fenêtre de la buanderie. A droite, la porte de la remise.

Pose des deux portes à front de rue, plus une fenêtre. Le tout en PVC.

A l'arrière, dans la cuisine, placement d'une porte-fenêtre et d'une fenêtre. Là, on a choisi de l'aluminium.

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#22 Buanderie: réfection mur côté chapelle

22 décembre 2012

Le mur, complètement nettoyé et rejointoyé. Noter la petite niche sur la droite. On y placera une statuette de St Antoine qui trônait dans l'étable (protection des animaux ?).

Dans la buanderie, les murs sont ceux d'origine et n'ont pas bel aspect. Donc, brosse de fer, Karcher, ouverture des joints, remplacement des briques abimées, fermeture des logements des anciennes poutres et rejointoyage final.
On aurait pu remplacer les blocs qui traînent au milieu du mur, mais il est prévu de camoufler cette zone ultérieurement.
Une petite niche a été aménagée à partir d'une bouche d'aération comme on faisait à l'époque (à droite des blocs sur la photo).

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#23 Buanderie: réfection mur côté maison

22 décembre 2012

Les briques et les joints ont été passées à la brosse de fer. Ultérieurement, elles seront lavées au Karcher (ce n'est pas le cas sur cette photo).

L'autre pignon de la buanderie comporte des joints encore en bon état. Par contre, ce mur était chaulé sur une hauteur de 2,5 m. Avec un passage intensif au Karcher, ce chaulage a fini par être enlevé.

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#24 Buanderie: réfection mur côté rue

22 décembre 2012

Briques abîmées remplacées, rejointoyage, tablette de fenêtre et tours de fenêtre plafonnés.

Le même travail sur le mur à front de rue. Ici, deux tâches supplémentaires:

- Placer une tablette de fenêtre, plafonner les tours de fenêtre et placer une planche moulurée en périphérie, comme finition.
- Pas mal de briques à remplacer suite à la destruction de murs de refend implantés dans le mur principal.

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